278 000 €
T4
86 m²
FOUR
38080
-7%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FOUR (38080)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 352 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUR ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FOUR
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T4 FOUR
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T4 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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280 000 € | 3 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 L'ISLE D'ABEAU
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260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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259 000 € | 3 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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T4 FOUR
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297 200 € | 3 762 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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297 200 € | 3 762 € | 79 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 8 Rue Sonia Delaunay | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Grand Curtil | 275 500 € | 93 m² | 2 962 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Du Pre De La Cour | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De La Grande Foret | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 17/12/2024 | 5 Prom Du Chateau | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Sonia Delaunay | 300 100 € | 89 m² | 3 372 € |
| 18/06/2024 | 6 Prom Du Chateau | 292 090 € | 92 m² | 3 175 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Pre De La Cour | 295 220 € | 89 m² | 3 317 € |
| 24/10/2023 | 75 Chem Des Ecoteys | 303 400 € | 92 m² | 3 298 € |
| 21/03/2023 | 5744 Chem De La Ranche | 299 000 € | 105 m² | 2 848 € |