220 000 €
T3
75 m²
FOUR
38080
-10%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
FOUR (38080)
Terrain
466 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
9 900 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FOUR
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220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 FOUR
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220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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222 000 € | 2 523 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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222 000 € | 2 523 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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209 000 € | 2 402 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MARCEL BEL ACCUEIL
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 8 Rue Sonia Delaunay | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Du Pre De La Cour | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Grand Curtil | 275 500 € | 93 m² | 2 962 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De La Grande Foret | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 17/12/2024 | 5 Prom Du Chateau | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Sonia Delaunay | 300 100 € | 89 m² | 3 372 € |
| 18/06/2024 | 6 Prom Du Chateau | 292 090 € | 92 m² | 3 175 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Pre De La Cour | 295 220 € | 89 m² | 3 317 € |
| 24/10/2023 | 75 Chem Des Ecoteys | 303 400 € | 92 m² | 3 298 € |