171 550 €
T4
85 m²
FOUQUEURE
16140
+51%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 550 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FOUQUEURE (16140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 169 €
Prix net vendeur
163 381 €
Frais de notaire
+13 032 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 582 €
Capital à emprunter
184 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 185 304 € | 19 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 157 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 81 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
11 220 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUQUEURE ↘ -1.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUQUEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 5 La Talonniere | 134 000 € | 105 m² | 1 276 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue Grande | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 02/02/2024 | 9004 Rue Grande | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 28/07/2023 | 5285 Le Bourg | 141 000 € | 102 m² | 1 382 € |
| 03/07/2023 | 5021 Le Bourg | 30 000 € | 93 m² | 323 € |
| 24/04/2023 | 4 Imp Des Rosiers | 20 500 € | 71 m² | 289 € |