345 000 €
T3
70 m²
FOUESNANT
29170
+22%
vs marché
4 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FOUESNANT (29170) • Mousterlin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
9 240 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOUESNANT ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FOUESNANT
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341 600 € | 4 880 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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T4 FOUESNANT
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T6 ST EVARZEC
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312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T6 ST EVARZEC
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312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T6 ST EVARZEC
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T4 ST EVARZEC
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310 390 € | 3 652 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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293 700 € | 3 539 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Che Du Quinquis | 344 900 € | 60 m² | 5 748 € |
| 23/04/2025 | 95 Res De Lespont | 266 000 € | 56 m² | 4 750 € |
| 28/02/2025 | 104 Rte De Fouesnant | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 03/02/2025 | 34 Cite De Ker Elo | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 21/01/2025 | 2 Ty Corn | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 07/01/2025 | 1177 Hent Parc Nevez | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 13/12/2024 | 68 Dsc Du Douric | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 05/12/2024 | 41 Rte De Sainte Anne | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 27/11/2024 | 1 All De La Roche Percee | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 18/10/2024 | 35 Res De Lespont | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 09/10/2024 | 180a Che De Parc Haro | 305 312 € | 70 m² | 4 362 € |
| 02/10/2024 | 51 Che De Kerambigorn | 281 000 € | 50 m² | 5 620 € |
| 01/10/2024 | 42 Res De Kerlosquen | 371 700 € | 79 m² | 4 705 € |
| 01/10/2024 | 70 Rue De Kerneveleck | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 17/09/2024 | 18 Res Jardins De Keryon | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |