248 000 €
T4
77 m²
FOSSES
95470
-5%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
FOSSES (95470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
10 164 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FOSSES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST WITZ
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
253 000 € | 3 514 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
253 000 € | 3 514 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
256 000 € | 3 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
256 000 € | 3 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
237 000 € | 3 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
237 000 € | 3 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
237 000 € | 3 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
237 000 € | 3 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
264 900 € | 3 270 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
264 900 € | 3 270 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
264 900 € | 3 270 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
264 900 € | 3 270 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Patrick Ventribout | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Lucie Aubrac | 182 000 € | 59 m² | 3 085 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Lucie Aubrac | 226 000 € | 79 m² | 2 861 € |
| 30/03/2023 | 3 Pl Denis Papin | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |