237 000 €
T4
72 m²
FOSSES
95470
-3%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
FOSSES (95470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
224 645 €
Frais de notaire
+17 234 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 234 €
Capital à emprunter
254 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
9 504 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FOSSES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOSSES
|
237 000 € | 3 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
237 000 € | 3 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
237 000 € | 3 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
247 000 € | 3 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
247 000 € | 3 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
247 000 € | 3 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
247 000 € | 3 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
247 000 € | 3 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
253 000 € | 3 514 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
253 000 € | 3 514 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Patrick Ventribout | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Lucie Aubrac | 182 000 € | 59 m² | 3 085 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Lucie Aubrac | 226 000 € | 79 m² | 2 861 € |
| 30/03/2023 | 3 Pl Denis Papin | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |