172 000 €

T5 121 m²

FOSSE 41330

-30% vs marché

1 421 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

172 000 €

Voir l'annonce

Agences 3

#afLeV 170 000 € #axamX 171 000 € #b0bfL 168 970 €

Maison • 5 pièces • 121 m²

FOSSE (41330) • Fossé

Niveaux 3

Construction 1972

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE D 185 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Chambord Immobilier vous propose, au calme à Fossé, cette maison d'habitation édifiée sur sous-sol complet offrant de beaux volumes et jusqu'à cinq chambres potentielles.Au rez-de-...

6 Rue du Pinson 41330 Fossé

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 407 €

Prix net vendeur 164 593 €

Frais de notaire +13 114 €

Émoluments 2 054 €

Droits & taxes 9 710 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 114 €

Capital à emprunter 185 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	185 892 €	19 290 €	3,15%
10 ans	1 624 €/mois	4 921 €/mois	194 880 €	28 278 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 175 €/mois	3 561 €/mois	211 500 €	44 898 €	3,30%
20 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	229 920 €	63 318 €	3,40%
25 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	249 000 €	82 398 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,29%

15 972 €/an

Rendement net

5,88%

après charges

Cashflow

-167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, FOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FOSSE ↗ +6.2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FOSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#baT4H Actuel	172 000 €	-
#afLeV	170 000 €	-1,2%
#axamX	171 000 €	-0,6%
#b0bfL	168 970 €	-1,8%

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FOSSE	168 970 €	1 396 €	121 m²	5	Voir
T6 FOSSE	179 000 €	1 492 €	120 m²	6	Voir
T6 FOSSE	179 000 €	1 492 €	120 m²	6	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	3 Rue Du Clos Meslier	172 800 €	96 m²	1 800 €
09/04/2024	4 Rue Des Acacias	158 000 €	97 m²	1 629 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).