168 970 €

T5 121 m²

FOSSE 41330

-31% vs marché

1 396 €/m²

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168 970 €

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Agences 3

#afLeV 170 000 € #axamX 171 000 € #baT4H 172 000 €

Maison • 5 pièces • 121 m²

FOSSE (41330)

Terrain 788 m²

Construction 1972

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

Située dans un quartier calme de Fossé, maison d'habitation édifiée sur sous-sol avec cinq chambres potentielles. Elle comprend au rez-de-chaussée surélevé : une belle pièce de vie...

6 Rue du Pinson 41330 Fossé

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 970 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 276 €

Prix net vendeur 161 694 €

Frais de notaire +12 916 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 539 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 886 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 886 €

Capital à emprunter 181 886 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 919 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 823 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 023 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 143 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 803 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,45%

15 972 €/an

Rendement net

5,98%

après charges

Cashflow

-148 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, FOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FOSSE ↗ +6.2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FOSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0bfL Actuel	168 970 €	-
#afLeV	170 000 €	+0,6%
#axamX	171 000 €	+1,2%
#baT4H	172 000 €	+1,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FOSSE	172 000 €	1 421 €	121 m²	5	Voir
T6 FOSSE	179 000 €	1 492 €	120 m²	6	Voir
T6 FOSSE	179 000 €	1 492 €	120 m²	6	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	3 Rue Du Clos Meslier	172 800 €	96 m²	1 800 €
09/04/2024	4 Rue Des Acacias	158 000 €	97 m²	1 629 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).