292 048 €
T4
104 m²
FOSSE
41330
+54%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 048 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
FOSSE (41330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 048 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 576 €
Prix net vendeur
279 472 €
Frais de notaire
+20 994 €
Émoluments
3 156 €
Droits & taxes
16 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 042 €
Capital à emprunter
313 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 32 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 107 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 728 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOSSE ↗ +9.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AVERDON
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254 947 € | 2 179 € | 117 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Rue Du Clos Meslier | 172 800 € | 96 m² | 1 800 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Touche | 146 530 € | 95 m² | 1 542 € |
| 05/10/2024 | 3 Rue Des Saules | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue De La Touche | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 03/09/2024 | 20 Rue Du Chateau D'eau | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue Des Acacias | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 31/05/2023 | 3 Imp De Vilaine | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 05/05/2023 | 10 Rue De La Mairie | 132 090 € | 84 m² | 1 573 € |