254 947 €
T4
117 m²
AVERDON
41330
+48%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 947 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
AVERDON (41330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 947 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 979 €
Prix net vendeur
243 968 €
Frais de notaire
+18 559 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 506 €
Capital à emprunter
273 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 325 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
15 444 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AVERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 4 Che Du Bourg | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 26/09/2024 | 4 Chem Des Garennes | 92 800 € | 116 m² | 800 € |
| 03/05/2024 | 2 Le Plessis | 160 050 € | 110 m² | 1 455 € |
| 16/04/2024 | 3 Rue Du Telegraphe | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |
| 09/06/2023 | 17 Rue Des Alouettes | 217 470 € | 115 m² | 1 891 € |