317 500 €
T4
85 m²
FOS SUR MER
13270
+5%
vs marché
3 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FOS SUR MER (13270) • Ventillon-Fossette-Grand Pati
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 119 €
Prix net vendeur
302 381 €
Frais de notaire
+22 565 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 065 €
Capital à emprunter
340 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 341 460 € | 35 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 358 080 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 388 440 € | 82 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 422 160 € | 116 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 151 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 220 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOS SUR MER ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FOS SUR MER
3 476-3 626€
86j
3 621-3 771€
42j
3 904-4 054€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 120 All Des Hesperides | 332 570 € | 90 m² | 3 695 € |
| 13/05/2025 | 9001 Bd De Verdun | 294 500 € | 70 m² | 4 207 € |
| 25/04/2025 | 9027 Res Saint Sauveur | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 25/04/2025 | 9124 Res Saint Sauveur | 219 047 € | 78 m² | 2 808 € |
| 24/04/2025 | 9261 Lot De La Jonquiere | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 23/04/2025 | 265 Che Brilland Poncet | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 08/04/2025 | 9025 Res Les Amaryllis | 243 800 € | 78 m² | 3 126 € |
| 28/03/2025 | 7 Lot L Espigaou | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 10/03/2025 | 9009 Zac Le Mazet Mistral | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 03/03/2025 | 285 Che De Bos | 338 000 € | 84 m² | 4 024 € |
| 28/02/2025 | 9267 Lot De La Jonquiere | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 20/02/2025 | 30 All De La Treille | 105 079 € | 74 m² | 1 420 € |
| 18/02/2025 | 9678 Vallin | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 03/02/2025 | 9020 Res Saint Sauveur | 269 000 € | 78 m² | 3 449 € |
| 31/01/2025 | 178 Rue Bruno Arnaud | 322 920 € | 90 m² | 3 588 € |