305 000 €
T4
78 m²
FOS SUR MER
13270
+9%
vs marché
3 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
FOS SUR MER (13270) • Fos-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
10 296 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOS SUR MER ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FOS SUR MER
3 476-3 626€
86j
3 621-3 771€
42j
3 904-4 054€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOS SUR MER
|
305 000 € | 3 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
305 000 € | 3 861 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
317 400 € | 3 779 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
317 500 € | 3 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
289 890 € | 3 117 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
289 890 € | 3 117 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
325 000 € | 3 351 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
284 900 € | 3 561 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOS SUR MER
|
275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOS SUR MER
|
275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9052 Res Saint Sauveur | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 28/05/2025 | 120 All Des Hesperides | 332 570 € | 90 m² | 3 695 € |
| 13/05/2025 | 9001 Bd De Verdun | 294 500 € | 70 m² | 4 207 € |
| 25/04/2025 | 9124 Res Saint Sauveur | 219 047 € | 78 m² | 2 808 € |
| 24/04/2025 | 9261 Lot De La Jonquiere | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 22/04/2025 | 37 All Du Moulin A Huile | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 08/04/2025 | 9025 Res Les Amaryllis | 243 800 € | 78 m² | 3 126 € |
| 28/03/2025 | 7 Lot L Espigaou | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 22/03/2025 | 120 Rue Capitaine | 249 920 € | 60 m² | 4 165 € |
| 10/03/2025 | 9009 Zac Le Mazet Mistral | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 03/03/2025 | 285 Che De Bos | 338 000 € | 84 m² | 4 024 € |
| 28/02/2025 | 9267 Lot De La Jonquiere | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 20/02/2025 | 30 All De La Treille | 105 079 € | 74 m² | 1 420 € |
| 18/02/2025 | 9678 Vallin | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 03/02/2025 | 9020 Res Saint Sauveur | 269 000 € | 78 m² | 3 449 € |