459 000 €
T5
135 m²
FOS SUR MER
13270
+6%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
FOS SUR MER (13270) • Fos-sur-Mer
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
17 820 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOS SUR MER ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOS SUR MER
3 063-3 213€
79j
3 263-3 413€
84j
3 380-3 530€
104j
3 544-3 694€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 50 All Des Tamaris | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 21/03/2025 | 45 All Des Bedigues | 423 300 € | 124 m² | 3 414 € |
| 14/03/2025 | 18 Av De L Etang | 234 000 € | 113 m² | 2 071 € |
| 10/03/2025 | 95 All Du Pic Abeille | 345 400 € | 126 m² | 2 741 € |
| 23/01/2025 | 80 Imp Des Glycines | 397 280 € | 138 m² | 2 879 € |
| 04/09/2024 | 9001 Lot Clos Isabelle | 386 360 € | 109 m² | 3 545 € |
| 22/08/2024 | 9001 Lot Clos Isabelle | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 14/06/2024 | 55 All De La Cabre | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 06/06/2024 | 180 Imp Du Phare | 334 820 € | 110 m² | 3 044 € |
| 04/05/2024 | 175 Imp Des Cerisiers | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 19/04/2024 | 9469 Che De La Fenouillere | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 18/03/2024 | 95 All Du Fournil | 534 980 € | 130 m² | 4 115 € |
| 12/01/2024 | 10 Imp St Martin | 353 000 € | 129 m² | 2 736 € |
| 13/11/2023 | 279 Che De La Fenouillere | 518 000 € | 129 m² | 4 016 € |
| 16/10/2023 | 40 Rue Du Panicaut | 385 330 € | 124 m² | 3 108 € |