449 900 €
T6
140 m²
FOS SUR MER
13270
-8%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
FOS SUR MER (13270) • Mazet Nord-Pont du Roy-Salins
Terrain
369 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 374 €
Prix net vendeur
430 526 €
Frais de notaire
+31 355 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 255 €
Capital à emprunter
481 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
18 480 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 50 All Des Tamaris | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 21/03/2025 | 45 All Des Bedigues | 423 300 € | 124 m² | 3 414 € |
| 14/03/2025 | 18 Av De L Etang | 234 000 € | 113 m² | 2 071 € |
| 10/03/2025 | 95 All Du Pic Abeille | 345 400 € | 126 m² | 2 741 € |
| 23/01/2025 | 80 Imp Des Glycines | 397 280 € | 138 m² | 2 879 € |
| 22/08/2024 | 9001 Lot Clos Isabelle | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 14/06/2024 | 55 All De La Cabre | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 04/05/2024 | 175 Imp Des Cerisiers | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 19/04/2024 | 9469 Che De La Fenouillere | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 18/03/2024 | 95 All Du Fournil | 534 980 € | 130 m² | 4 115 € |
| 12/01/2024 | 10 Imp St Martin | 353 000 € | 129 m² | 2 736 € |
| 13/11/2023 | 279 Che De La Fenouillere | 518 000 € | 129 m² | 4 016 € |
| 16/10/2023 | 40 Rue Du Panicaut | 385 330 € | 124 m² | 3 108 € |
| 30/06/2023 | 60 All Fouloir | 480 000 € | 131 m² | 3 664 € |
| 25/05/2023 | 10 All Des Eaux Vives | 405 000 € | 130 m² | 3 115 € |