315 000 €
T4
84 m²
FORMIGUERES
66210
+32%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FORMIGUERES (66210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 39 310 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 57 178 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 89 998 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 127 618 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 738 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
13 104 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 092 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
917 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 092 €/an
Total charges
4 279 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 092 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 092 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-726 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Prix immobilier à Formigueres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORMIGUERES ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORMIGUERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FORMIGUERES
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315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à FORMIGUERES |
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T4 FORMIGUERES
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315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à FORMIGUERES |
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T4 LA CABANASSE
|
318 000 € | 3 698 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à LA CABANASSE |
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T4 LA CABANASSE
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318 000 € | 3 698 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à LA CABANASSE |
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T4 FORMIGUERES
|
333 000 € | 3 700 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FORMIGUERES |
|
T4 LA CABANASSE
|
275 600 € | 3 168 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à LA CABANASSE |
|
T4 BOLQUERE
|
271 000 € | 3 305 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BOLQUERE |
|
T4 BOLQUERE
|
271 000 € | 3 305 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BOLQUERE |
|
T4 BOLQUERE
|
271 000 € | 3 305 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BOLQUERE |
|
T4 BOLQUERE
|
271 000 € | 3 305 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BOLQUERE |
|
T4 BOLQUERE
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271 000 € | 3 305 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BOLQUERE |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 155a El Sola | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 18/05/2026 | 9001 Cami De La Mouline | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 13/05/2026 | 20 Rue Des Chardons Bleus | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 11/05/2026 | 22 Cae D'andorre | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 14/01/2026 | 390 Cae De Dabant | 311 000 € | 103 m² | 3 019 € |
| 17/12/2025 | 29 Cae De Dabant | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 17/12/2025 | 31 Cae De Dabant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/12/2024 | 2 Cae De La Sapinette | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/12/2024 | 60 Cae D Amont | 395 000 € | 77 m² | 5 130 € |
| 06/11/2024 | 5 Vc Ruta De Puybalador | 168 200 € | 75 m² | 2 243 € |
| 11/07/2024 | 12 Cami De La Ribera | 282 961 € | 100 m² | 2 830 € |
| 05/07/2024 | 18 Cami De La Ribera | 333 510 € | 75 m² | 4 447 € |
| 28/06/2024 | 9009 La Ville | 299 929 € | 100 m² | 2 999 € |
| 24/06/2024 | 12 Cae D Amont | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 13/03/2024 | 15 Rue Des Myrtilles | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |