148 000 €
T4
118 m²
FORMERIE
60220
-28%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
FORMERIE (60220)
Terrain
11 603 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
15 576 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORMERIE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORMERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FORMERIE
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158 000 € | 1 339 € | 118 m² | 5 | Voir |
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137 000 € | 1 132 € | 121 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 All De La Victoire | 162 500 € | 113 m² | 1 438 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Du Vingt Huit Octobre | 142 480 € | 95 m² | 1 500 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De La Flaque | 322 400 € | 115 m² | 2 803 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Marceau Micheneau | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 03/01/2024 | 12 Rue Leon Lemetayer | 209 945 € | 107 m² | 1 962 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue De La Flaque | 296 400 € | 105 m² | 2 823 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue Du Marechal Joffre | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 24/05/2023 | 2 Rue Dornat | 39 000 € | 100 m² | 390 € |