184 500 €
T4
104 m²
FORMERIE
60220
+1%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
FORMERIE (60220) • Formerie
Terrain
104 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 945 €
Prix net vendeur
176 555 €
Frais de notaire
+13 935 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 435 €
Capital à emprunter
198 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 329 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
13 728 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORMERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Marcel Dassault | 151 000 € | 86 m² | 1 756 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Pre Duflos | 162 250 € | 88 m² | 1 844 € |
| 25/04/2025 | 12 All De La Victoire | 162 500 € | 113 m² | 1 438 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Du Vingt Huit Octobre | 142 480 € | 95 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Docteur Dubois | 116 480 € | 87 m² | 1 339 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De La Flaque | 322 400 € | 115 m² | 2 803 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 85 500 € | 83 m² | 1 030 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Roche Hlm | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Maisne | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Pre Duflos | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Du Boujonnier | 82 160 € | 83 m² | 990 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Marceau Micheneau | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 06/02/2024 | 8 Rue Roche Hlm | 156 700 € | 83 m² | 1 888 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Raymond Scoubart | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 03/01/2024 | 12 Rue Leon Lemetayer | 209 945 € | 107 m² | 1 962 € |