183 000 €
T5
105 m²
FORMERIE
60220
+14%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
FORMERIE (60220)
Terrain
1 400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
13 860 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORMERIE ↘ -24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORMERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BOUTAVENT
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179 000 € | 1 366 € | 131 m² | 8 | Voir |
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T5 ABANCOURT
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166 172 € | 1 497 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SAMSON LA POTERIE
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163 000 € | 1 495 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 LANNOY CUILLERE
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158 000 € | 1 339 € | 118 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Marcel Dassault | 151 000 € | 86 m² | 1 756 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Pre Duflos | 162 250 € | 88 m² | 1 844 € |
| 25/04/2025 | 12 All De La Victoire | 162 500 € | 113 m² | 1 438 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Du Vingt Huit Octobre | 142 480 € | 95 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Docteur Dubois | 116 480 € | 87 m² | 1 339 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De La Flaque | 322 400 € | 115 m² | 2 803 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Roche Hlm | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Maisne | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Pre Duflos | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Marceau Micheneau | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Raymond Scoubart | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 03/01/2024 | 12 Rue Leon Lemetayer | 209 945 € | 107 m² | 1 962 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue De La Flaque | 296 400 € | 105 m² | 2 823 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue Du Marechal Joffre | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 24/05/2023 | 2 Rue Dornat | 39 000 € | 100 m² | 390 € |