287 599 €
T4
90 m²
FORGES
17290
+35%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 599 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FORGES (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 599 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 695 €
Prix net vendeur
273 904 €
Frais de notaire
+20 612 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 211 €
Capital à emprunter
308 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 105 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 880 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FORGES
2 063-2 213€
56j
2 372-2 522€
69j
2 707-2 857€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 9b Rue De L Aunis | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/11/2024 | 13b Rue Des Artisans | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 02/09/2024 | 5277 Gr Grande Rue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/04/2024 | 10b Rue Eugene Charron | 253 300 € | 108 m² | 2 345 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De La Mare | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 01/09/2023 | 6 Rue De La Diligence | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 22/05/2023 | 1a Rue Du Relais | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 17/04/2023 | 46 Gr Grande Rue | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |