215 250 €
T4
101 m²
FORGES
17290
-10%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 250 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
FORGES (17290)
Terrain
30 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 269 €
Prix net vendeur
205 981 €
Frais de notaire
+15 953 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 203 €
Capital à emprunter
231 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 398 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 78 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
13 332 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FORGES
2 063-2 213€
56j
2 372-2 522€
69j
2 707-2 857€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FORGES
|
215 250 € | 2 131 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
219 072 € | 2 191 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
219 072 € | 2 191 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
219 072 € | 2 191 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 LANDRAIS
|
209 900 € | 1 794 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T4 CHAMBON
|
223 000 € | 2 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBON
|
223 000 € | 2 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBON
|
224 058 € | 2 154 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
206 300 € | 2 063 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
206 300 € | 2 063 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
203 000 € | 2 093 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
203 000 € | 2 093 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORGES
|
232 175 € | 2 345 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALLON
|
197 750 € | 1 978 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIRE D AUNIS
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 29 Gr Grande Rue | 206 000 € | 120 m² | 1 717 € |
| 02/09/2024 | 5277 Gr Grande Rue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/04/2024 | 10b Rue Eugene Charron | 253 300 € | 108 m² | 2 345 € |
| 01/09/2023 | 6 Rue De La Diligence | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 22/05/2023 | 1a Rue Du Relais | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 17/04/2023 | 46 Gr Grande Rue | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |