250 937 €
T4
90 m²
FORGES
17290
+18%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 937 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FORGES (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 937 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 949 €
Prix net vendeur
238 988 €
Frais de notaire
+18 218 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 155 €
Capital à emprunter
269 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 27 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 201 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 880 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FORGES
2 063-2 213€
56j
2 372-2 522€
69j
2 707-2 857€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BALLON
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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249 040 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CIRE D AUNIS
|
249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDRAIS
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253 508 € | 2 438 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 LE THOU
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247 960 € | 2 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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247 729 € | 2 528 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLON
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254 160 € | 2 542 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLON
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254 423 € | 2 519 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES
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247 437 € | 2 749 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BALLON
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247 284 € | 2 717 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BALLON
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255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BALLON
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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255 900 € | 2 559 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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255 900 € | 2 559 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
245 342 € | 2 726 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 9b Rue De L Aunis | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/11/2024 | 13b Rue Des Artisans | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 02/09/2024 | 5277 Gr Grande Rue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/04/2024 | 10b Rue Eugene Charron | 253 300 € | 108 m² | 2 345 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De La Mare | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 01/09/2023 | 6 Rue De La Diligence | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 22/05/2023 | 1a Rue Du Relais | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 17/04/2023 | 46 Gr Grande Rue | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |