247 284 €
T5
91 m²
BALLON
17290
-5%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 284 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BALLON (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 284 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 775 €
Prix net vendeur
235 509 €
Frais de notaire
+17 979 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 263 €
Capital à emprunter
265 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 266 364 € | 27 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 204 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 012 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALLON ↘ -1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BALLON
2 507-2 657€
82j
2 627-2 777€
39j
2 915-3 065€
63j
3 043-3 193€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
249 356 € | 2 710 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLON
|
249 871 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDRAIS
|
244 156 € | 2 654 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDRAIS
|
243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDRAIS
|
253 508 € | 2 438 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIRE D AUNIS
|
240 000 € | 2 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORGES
|
239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLON
|
255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORGES
|
255 900 € | 2 559 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORGES
|
237 356 € | 2 580 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
258 500 € | 2 693 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
259 400 € | 2 882 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 3 Rue De Ballon | 255 980 € | 80 m² | 3 200 € |
| 17/07/2024 | 32 Rue De L Hotel De Ville | 196 850 € | 105 m² | 1 875 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Des Gros Hommes | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 07/12/2023 | 6b Chem Des Henrys | 335 850 € | 100 m² | 3 359 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De Chize | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue De La Cure | 241 955 € | 88 m² | 2 749 € |