267 300 €
T4
95 m²
FORCE
53260
+27%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 300 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FORCE (53260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 729 €
Prix net vendeur
254 571 €
Frais de notaire
+19 286 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 586 €
Capital à emprunter
286 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 29 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 43 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 493 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 540 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORCE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FORCE
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267 300 € | 2 814 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 PARNE SUR ROC
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264 300 € | 2 643 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 FORCE
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263 100 € | 2 956 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PARNE SUR ROC
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279 000 € | 2 405 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCE
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252 700 € | 2 477 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCE
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252 700 € | 2 477 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCE
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287 400 € | 2 737 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCE
|
287 400 € | 2 737 € | 105 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5 Domaine Du Rochevier | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue Du Domaine Des Mottes | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Preles | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Simone Veil | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Du Domaine Des Mottes | 169 300 € | 81 m² | 2 090 € |
| 19/07/2024 | 8 Route De Bazougers | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 15/04/2024 | 13 Parc Des Lilas | 176 390 € | 104 m² | 1 696 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Des Preles | 171 000 € | 108 m² | 1 583 € |
| 20/04/2023 | 3 Imp Des Nympheas | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 23/03/2023 | 9 Rue Des Merles | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |