157 000 €
T3
78 m²
FORCALQUIER
04300
-26%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
FORCALQUIER (04300) • Forcalquier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
10 296 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FORCALQUIER ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FORCALQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9063 Av Claude Delorme | 336 900 € | 94 m² | 3 584 € |
| 30/12/2024 | 7 Bd Des Martyrs De La Resistan | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 20/11/2024 | 3 Pl Du Palais | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 18/11/2024 | 7061 Rue Des Ecoles | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 02/10/2024 | 7063 Che De La Petite Vitesse | 200 400 € | 88 m² | 2 277 € |
| 11/09/2024 | 1 Av Saint Promasse | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 01/02/2024 | 7096 Beaudine | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 29/01/2024 | 6 Av Des Quatre Reines | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 21/12/2023 | 14 Rue Des Genets | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 05/12/2023 | 1 Che Des Hybourgues | 390 000 € | 76 m² | 5 132 € |
| 04/12/2023 | 21 Av Marcel Andre | 160 900 € | 60 m² | 2 682 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Berenger | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 06/10/2023 | 11 Bd De La Republique | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue Louis Andrieux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 23/06/2023 | 10 Av Marcel Andre | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |