140 000 €
T6
97 m²
FORCALQUIER
04300
-44%
vs marché
1 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 97 m²
FORCALQUIER (04300) • Forcalquier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
12 804 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FORCALQUIER
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140 000 € | 1 443 € | 97 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9063 Av Claude Delorme | 336 900 € | 94 m² | 3 584 € |
| 20/02/2025 | 1a Rue Des Cordeliers | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 30/12/2024 | 7 Bd Des Martyrs De La Resistan | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 21/11/2024 | 7062 Av Fontauris | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/11/2024 | 3 Pl Du Palais | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 02/10/2024 | 7063 Che De La Petite Vitesse | 200 400 € | 88 m² | 2 277 € |
| 29/01/2024 | 6 Av Des Quatre Reines | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Berenger | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 23/06/2023 | 10 Av Marcel Andre | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 01/06/2023 | 37b Rue Berluc Perussis | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |