270 000 €
T4
110 m²
FORCALQUIER
04300
-4%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
FORCALQUIER (04300) • Forcalquier
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 520 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, FORCALQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FORCALQUIER
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 FORCALQUIER
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 FORCALQUIER
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275 000 € | 2 052 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCALQUIER
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T6 FORCALQUIER
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T6 FORCALQUIER
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275 000 € | 2 052 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCALQUIER
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275 000 € | 2 052 € | 134 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9063 Av Claude Delorme | 336 900 € | 94 m² | 3 584 € |
| 20/02/2025 | 1a Rue Des Cordeliers | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 21/11/2024 | 7062 Av Fontauris | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/11/2024 | 3 Pl Du Palais | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 05/11/2024 | 3 Pl Du Palais | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 02/10/2024 | 7063 Che De La Petite Vitesse | 200 400 € | 88 m² | 2 277 € |
| 29/01/2024 | 6 Av Des Quatre Reines | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Berenger | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 23/06/2023 | 10 Av Marcel Andre | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 01/06/2023 | 37b Rue Berluc Perussis | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 04/04/2023 | 7063 Che De La Petite Vitesse | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |