150 000 €
T3
68 m²
FORCALQUIER
04300
-19%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
FORCALQUIER (04300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
8 976 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FORCALQUIER ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FORCALQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FORCALQUIER
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135 000 € | 2 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
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12 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Av Marcel Andre | 150 550 € | 57 m² | 2 641 € |
| 30/12/2024 | 7 Bd Des Martyrs De La Resistan | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 18/11/2024 | 7061 Rue Des Ecoles | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 02/10/2024 | 7063 Che De La Petite Vitesse | 200 400 € | 88 m² | 2 277 € |
| 11/09/2024 | 1 Av Saint Promasse | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 01/02/2024 | 7096 Beaudine | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 21/12/2023 | 14 Rue Des Genets | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 05/12/2023 | 1 Che Des Hybourgues | 390 000 € | 76 m² | 5 132 € |
| 04/12/2023 | 21 Av Marcel Andre | 160 900 € | 60 m² | 2 682 € |
| 06/10/2023 | 11 Bd De La Republique | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue Louis Andrieux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 18/04/2023 | 21 Av Marcel Andre | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |