911 000 €

T10 370 m²

FORCALQUIER 04300

-26% vs marché

2 462 €/m²

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911 000 €

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Maison • 10 pièces • 370 m²

FORCALQUIER (04300)

Terrain 3 557 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 911 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 038 €

Prix net vendeur 875 962 €

Frais de notaire +61 906 €

Émoluments 8 875 €

Droits & taxes 51 681 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 972 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 972 906 €

Capital à emprunter 972 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 629 €/mois	35 239 €/mois	976 836 €	101 221 €	3,15%
10 ans	8 536 €/mois	25 867 €/mois	1 024 320 €	148 705 €	3,20%
15 ans	6 174 €/mois	18 709 €/mois	1 111 320 €	235 705 €	3,30%
20 ans	5 033 €/mois	15 252 €/mois	1 207 920 €	332 305 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 360 €/mois	13 212 €/mois	1 308 000 €	432 385 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,36%

48 840 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-2 898 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 070 €/an

Charges copro. NR 2 220 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 419 €/an

GLI (2,5%) 1 221 €/an

Vacance locative 4 068 €/an

Total charges 15 148 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).