911 000 €
T10
370 m²
FORCALQUIER
04300
-26%
vs marché
2 462
€/m²
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Maison • 10 pièces • 370 m²
FORCALQUIER (04300)
Terrain
3 557 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
911 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 038 €
Prix net vendeur
875 962 €
Frais de notaire
+61 906 €
Émoluments
8 875 €
Droits & taxes
51 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
972 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
972 906 €
Capital à emprunter
972 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 629 €/mois | 35 239 €/mois | 976 836 € | 101 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 536 €/mois | 25 867 €/mois | 1 024 320 € | 148 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 174 €/mois | 18 709 €/mois | 1 111 320 € | 235 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 033 €/mois | 15 252 €/mois | 1 207 920 € | 332 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 1 308 000 € | 432 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
48 840 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-2 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 070 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 419 €/an
GLI (2,5%)
1 221 €/an
Vacance locative
4 068 €/an
Total charges
15 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher