178 500 €
T3
81 m²
FORCALQUIER
04300
-19%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
FORCALQUIER (04300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
10 692 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FORCALQUIER ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FORCALQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9063 Av Claude Delorme | 336 900 € | 94 m² | 3 584 € |
| 20/02/2025 | 1a Rue Des Cordeliers | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 30/12/2024 | 7 Bd Des Martyrs De La Resistan | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 21/11/2024 | 7062 Av Fontauris | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/11/2024 | 3 Pl Du Palais | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 18/11/2024 | 7061 Rue Des Ecoles | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 02/10/2024 | 7063 Che De La Petite Vitesse | 200 400 € | 88 m² | 2 277 € |
| 01/02/2024 | 7096 Beaudine | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 29/01/2024 | 6 Av Des Quatre Reines | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 21/12/2023 | 14 Rue Des Genets | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 05/12/2023 | 1 Che Des Hybourgues | 390 000 € | 76 m² | 5 132 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Berenger | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 06/10/2023 | 11 Bd De La Republique | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue Louis Andrieux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 23/06/2023 | 10 Av Marcel Andre | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |