699 000 €
T5
140 m²
FORCALQUEIRET
83136
+60%
vs marché
4 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
FORCALQUEIRET (83136)
Terrain
4 652 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
18 480 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORCALQUEIRET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORCALQUEIRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13f Les Deoux | 373 500 € | 148 m² | 2 524 € |
| 15/05/2025 | 374 Ancien Chemin Des Fougoux | 333 350 € | 140 m² | 2 381 € |
| 15/05/2025 | 688 Che Du Puits | 437 000 € | 122 m² | 3 582 € |
| 18/10/2024 | 9002 Cavaou | 715 150 € | 152 m² | 4 705 € |
| 17/10/2024 | 5537 La Cabrore | 520 000 € | 141 m² | 3 688 € |
| 09/10/2024 | 5653 Che Des Marins | 428 150 € | 114 m² | 3 756 € |
| 17/09/2024 | 194 Che Crac | 284 000 € | 112 m² | 2 536 € |
| 20/08/2024 | 5423 Les Aubes | 500 000 € | 147 m² | 3 401 € |
| 19/07/2024 | 721 Che Des Marins | 418 520 € | 122 m² | 3 430 € |
| 12/07/2024 | 4 Lot Les Mas Des Clos | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 28/06/2024 | 5332 La Cabrore | 597 565 € | 135 m² | 4 426 € |
| 09/02/2024 | 7 Imp Des Muriers | 383 530 € | 113 m² | 3 394 € |
| 09/01/2024 | 848 Che Du Pre De Castre | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 18/12/2023 | 5230 Le Moulin | 438 000 € | 130 m² | 3 369 € |
| 25/10/2023 | 5207 Les Horts | 365 000 € | 133 m² | 2 744 € |