618 000 €
T6
175 m²
FORCALQUEIRET
83136
+19%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
FORCALQUEIRET (83136) • Forcalqueiret
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 769 €
Prix net vendeur
594 231 €
Frais de notaire
+42 583 €
Émoluments
6 174 €
Droits & taxes
35 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
660 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
660 583 €
Capital à emprunter
660 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 896 €/mois | 23 927 €/mois | 663 264 € | 68 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 796 €/mois | 17 564 €/mois | 695 520 € | 100 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 754 560 € | 160 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 820 320 € | 225 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 888 000 € | 293 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
23 100 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FORCALQUEIRET ↘ -1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13f Les Deoux | 373 500 € | 148 m² | 2 524 € |
| 15/05/2025 | 374 Ancien Chemin Des Fougoux | 333 350 € | 140 m² | 2 381 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue De La Poste | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |
| 18/10/2024 | 9002 Cavaou | 715 150 € | 152 m² | 4 705 € |
| 17/10/2024 | 5537 La Cabrore | 520 000 € | 141 m² | 3 688 € |
| 20/08/2024 | 5423 Les Aubes | 500 000 € | 147 m² | 3 401 € |