335 000 €
T3
96 m²
FORCALQUEIRET
83136
-10%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
FORCALQUEIRET (83136)
Terrain
1 865 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
12 672 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FORCALQUEIRET ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FORCALQUEIRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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338 000 € | 3 449 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NEOULES
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352 000 € | 3 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 GAREOULT
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T4 GAREOULT
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354 200 € | 3 542 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5792 Ham De Saint Jean | 399 050 € | 102 m² | 3 912 € |
| 25/03/2025 | 9999 Les Deoux | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 29/01/2025 | 27 All Des Rossignols | 307 150 € | 80 m² | 3 839 € |
| 10/01/2025 | 5441 La Lambrusque | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 08/01/2025 | 202 Che Du Puits | 320 320 € | 89 m² | 3 599 € |
| 15/11/2024 | 1d Les Germanes | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 29/10/2024 | 5097 La Ferrage | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 09/10/2024 | 5653 Che Des Marins | 428 150 € | 114 m² | 3 756 € |
| 07/10/2024 | 5575 Le Cros De Saint Jean | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 21/09/2024 | 5064 La Chapelle | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 17/09/2024 | 194 Che Crac | 284 000 € | 112 m² | 2 536 € |
| 26/08/2024 | 112 Che Du Cimetiere | 267 000 € | 79 m² | 3 380 € |
| 12/07/2024 | 4 Lot Les Mas Des Clos | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 11/07/2024 | 2b Les Germanes | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 14/06/2024 | 76 Imp Du Fauvi | 675 000 € | 97 m² | 6 959 € |