148 900 €
T4
87 m²
FONTENAY SUR EURE
28630
-16%
vs marché
1 711
€/m²
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Créer un compte gratuit148 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FONTENAY SUR EURE (28630)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 090 €
Prix net vendeur
141 810 €
Frais de notaire
+11 552 €
Émoluments
1 836 €
Droits & taxes
8 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 452 €
Capital à emprunter
160 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 706 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
11 484 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SUR EURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 16 Rue Noel Ballay | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue De La Touffe D'orme | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Pasteur | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |