271 700 €
T4
118 m²
FONTENAY SUR EURE
28630
+13%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 700 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
FONTENAY SUR EURE (28630)
Terrain
1 179 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 700 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 359 €
Capital à emprunter
291 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 576 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SUR EURE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SUR EURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTENAY SUR EURE
|
271 700 € | 2 303 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T6 SOURS
|
273 000 € | 1 857 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURS
|
273 000 € | 1 857 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURS
|
273 000 € | 1 857 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURS
|
269 100 € | 1 831 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURS
|
269 100 € | 1 831 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE COUDRAY
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COUDRAY
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOURS
|
269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURS
|
269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURS
|
269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURS
|
267 000 € | 2 086 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURS
|
267 000 € | 2 086 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOGENT LE PHAYE
|
265 750 € | 2 352 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT LE PHAYE
|
265 750 € | 2 352 € | 113 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 59 Rue Noel Ballay | 72 000 € | 108 m² | 667 € |