269 100 €
T6
147 m²
SOURS
28630
-21%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 100 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
SOURS (28630) • Sours
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 588 €
Prix net vendeur
257 512 €
Frais de notaire
+19 488 €
Émoluments
2 945 €
Droits & taxes
15 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 588 €
Capital à emprunter
288 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 29 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 851 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
19 404 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SOURS
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 SOURS
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283 500 € | 1 658 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T7 MORANCEZ
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289 000 € | 1 773 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 VER LES CHARTRES
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230 000 € | 1 679 € | 137 m² | 7 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 22b Rue Pasteur | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Clos De Brye | 137 600 € | 132 m² | 1 042 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue De La Cigogne | 144 500 € | 118 m² | 1 225 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Moulin De Pierre | 275 300 € | 120 m² | 2 294 € |
| 28/08/2024 | 37 Rue Du Senateur J. Gautron | 371 100 € | 146 m² | 2 542 € |
| 22/07/2024 | 2 Clos Cesarine Martin | 309 000 € | 144 m² | 2 146 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Louis Isambert | 299 950 € | 142 m² | 2 112 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue Jean Francois Petit | 386 500 € | 148 m² | 2 611 € |
| 31/05/2023 | 1 All Du Canal | 385 000 € | 143 m² | 2 692 € |
| 30/05/2023 | 74 Rue Pasteur | 302 300 € | 121 m² | 2 498 € |
| 16/05/2023 | 2 Rue Des Moulins | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |