499 000 €

T5 85 m²

FONTENAY SOUS BOIS 94120

-15% vs marché

5 871 €/m²

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499 000 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

FONTENAY SOUS BOIS (94120) • pasteur

Terrain 139 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE C 157 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Vente - Maison Fontenay-sous-Bois (Rigollot-Roublot-Carrières) -Fontenay-sous-Bois (94120) / Quartier des Rigollots. Maison avec 3 chambres construite en 2020 avec jardin et parkin...

Quartier pasteur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	535 584 €	55 505 €	3,15%
10 ans	4 680 €/mois	14 182 €/mois	561 600 €	81 521 €	3,20%
15 ans	3 385 €/mois	10 258 €/mois	609 300 €	129 221 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 321 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,25%

11 220 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-2 490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, FONTENAY SOUS BOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -14.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, FONTENAY SOUS BOIS

5 645-5 795€

177j

5 784-5 934€

128j

6 100-6 250€

191j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	137 Rue Charles Bassee	764 150 €	95 m²	8 044 €
16/05/2025	177b Rue Edouard Maury	331 000 €	72 m²	4 597 €
30/04/2025	88 Rue Charles Bassee	717 780 €	100 m²	7 178 €
28/04/2025	32 Rue Desire Richebois	865 000 €	80 m²	10 813 €
16/04/2025	234b Av De La Republique	265 000 €	66 m²	4 015 €
11/04/2025	18 Rue Anatole France	452 000 €	77 m²	5 870 €
10/04/2025	13 Rue Jules Ferry	600 000 €	77 m²	7 792 €
03/04/2025	12 Av Danton	685 000 €	70 m²	9 786 €
02/04/2025	53 Rue Andre Tessier	720 350 €	96 m²	7 504 €
12/03/2025	102 Rue Roublot	753 000 €	95 m²	7 926 €
03/03/2025	7 Rue Lamartine	439 450 €	72 m²	6 103 €
03/03/2025	47 Rue Pierre Curie	300 000 €	93 m²	3 226 €
12/02/2025	6ter Rue Ampere	550 400 €	97 m²	5 674 €
12/02/2025	265 Rue Des Moulins	733 700 €	100 m²	7 337 €
30/01/2025	11 Rue Mallier	800 000 €	75 m²	10 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).