649 000 €
T4
110 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
-16%
vs marché
5 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,64%
17 112 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 426 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 198 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 425 €/an
Total charges
5 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 426 €
Fourchette marché
1 024 - 1 788 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 426 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 462 €
Cashflow négatif ⚠
-2 047 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS
5 398-5 548€
285j
5 709-5 859€
234j
5 862-6 012€
139j
6 034-6 184€
481j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
649 000 € | 5 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
649 000 € | 5 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
649 000 € | 5 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
649 000 € | 5 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTENAY SOUS BOIS
|
649 000 € | 5 743 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
649 500 € | 6 070 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENAY SOUS BOIS
|
650 000 € | 5 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY SOUS BOIS
|
640 000 € | 5 614 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
659 000 € | 5 148 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
659 000 € | 5 148 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
659 000 € | 5 148 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENAY SOUS BOIS
|
659 000 € | 6 337 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
635 000 € | 5 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTENAY SOUS BOIS
|
676 000 € | 6 377 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
679 000 € | 5 904 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 137 Rue Charles Bassee | 764 150 € | 95 m² | 8 044 € |
| 12/05/2025 | 28 Rue Terres St Victor | 894 055 € | 128 m² | 6 985 € |
| 02/05/2025 | 21 Rue Du Rd Pere Lucien Aubry | 1 035 000 € | 120 m² | 8 625 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Emile Roux | 930 000 € | 130 m² | 7 154 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Charles Bassee | 717 780 € | 100 m² | 7 178 € |
| 02/04/2025 | 53 Rue Andre Tessier | 720 350 € | 96 m² | 7 504 € |
| 12/03/2025 | 102 Rue Roublot | 753 000 € | 95 m² | 7 926 € |
| 03/03/2025 | 47 Rue Pierre Curie | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 12/02/2025 | 6ter Rue Ampere | 550 400 € | 97 m² | 5 674 € |
| 12/02/2025 | 119 Rue Charles Bassee | 572 400 € | 110 m² | 5 204 € |
| 12/02/2025 | 265 Rue Des Moulins | 733 700 € | 100 m² | 7 337 € |
| 07/02/2025 | 21 Bd Du Vingt Cinq Aout 1944 | 850 400 € | 131 m² | 6 492 € |
| 20/01/2025 | 73 Av Victor Hugo | 523 000 € | 105 m² | 4 981 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Balzac | 477 500 € | 120 m² | 3 979 € |
| 09/01/2025 | 60b Pas Emile Boutrais | 908 500 € | 89 m² | 10 208 € |