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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Maison Fontenay Sous Bois 4 pièce(s) 87 m².L'agence à le plaisir de vous proposer à FONTENAY-SOUS-BOIS, dans le secteur 'des Moulins' à proximité des commerces du Boulevard de Verd...
46 Rue Auguste Comte 94120 Fontenay-sous-Bois
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOISComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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525 000 € | 6 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
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472 000 € | 5 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENAY SOUS BOIS
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469 000 € | 4 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 137 Rue Charles Bassee | 764 150 € | 95 m² | 8 044 € |
| 16/05/2025 | 177b Rue Edouard Maury | 331 000 € | 72 m² | 4 597 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Charles Bassee | 717 780 € | 100 m² | 7 178 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue Desire Richebois | 865 000 € | 80 m² | 10 813 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Anatole France | 452 000 € | 77 m² | 5 870 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Jules Ferry | 600 000 € | 77 m² | 7 792 € |
| 03/04/2025 | 12 Av Danton | 685 000 € | 70 m² | 9 786 € |
| 02/04/2025 | 53 Rue Andre Tessier | 720 350 € | 96 m² | 7 504 € |
| 12/03/2025 | 102 Rue Roublot | 753 000 € | 95 m² | 7 926 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Lamartine | 439 450 € | 72 m² | 6 103 € |
| 03/03/2025 | 47 Rue Pierre Curie | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 12/02/2025 | 6ter Rue Ampere | 550 400 € | 97 m² | 5 674 € |
| 12/02/2025 | 265 Rue Des Moulins | 733 700 € | 100 m² | 7 337 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue Mallier | 800 000 € | 75 m² | 10 667 € |
| 27/01/2025 | 36 Av De Neuilly | 554 750 € | 70 m² | 7 925 € |