189 500 €
T5
127 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-13%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • commerce-marchoux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 92 013 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
16 764 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE
1 070-1 220€
117j
1 266-1 416€
106j
1 416-1 566€
129j
1 562-1 712€
180j
1 666-1 816€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST MICHEL LE CLOUCQ
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T5 DOIX
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190 200 € | 1 546 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD DES PRES
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190 200 € | 1 546 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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188 000 € | 1 504 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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188 000 € | 1 504 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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188 000 € | 1 504 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY LE COMTE
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195 444 € | 1 551 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MICHEL LE CLOUCQ
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195 500 € | 1 516 € | 129 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Port De Boisse | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 24/12/2025 | 18 Rue Du Puits Saint Martin | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue De La Ragoiserie | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 15/12/2025 | 34 Rue De L Alouette | 202 000 € | 113 m² | 1 788 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Turgot | 173 000 € | 103 m² | 1 680 € |
| 02/12/2025 | 74 Rue Rabelais | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 01/12/2025 | 12 Rue Du Docteur Eveline Lacroix | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 28/11/2025 | 91 Che De La Fantaisie | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue Du Moulin Liot | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 12/11/2025 | 27 All De La Croix De Pierre | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 06/11/2025 | 48 Rue De La Pree | 185 500 € | 119 m² | 1 559 € |
| 20/10/2025 | 26 Rue De La Republique | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 14/10/2025 | 55 Rue Tiraqueau | 132 000 € | 145 m² | 910 € |
| 08/10/2025 | 36 Rue De L Alouette | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Des Gravants | 155 800 € | 150 m² | 1 039 € |