249 395 €
T4
102 m²
FONTENAY SUR MER
50310
+17%
vs marché
2 445
€/m²
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Maison • 4 pièces • 102 m²
FONTENAY SUR MER (50310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 395 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 739 €
Prix net vendeur
238 656 €
Frais de notaire
+18 194 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 589 €
Capital à emprunter
267 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 810 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
13 464 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 15 La Rue De Fontenay | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 21/12/2024 | 16 Hameau De Fontenay | 176 600 € | 87 m² | 2 030 € |
| 01/08/2024 | 21 Village D Angueville | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 07/02/2024 | 12 Le Hameau Du Pont | 227 900 € | 114 m² | 1 999 € |