810 000 €
T6
175 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
-27%
vs marché
4 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • plateau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 154 €
Prix net vendeur
778 846 €
Frais de notaire
+55 245 €
Émoluments
7 944 €
Droits & taxes
45 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 245 €
Capital à emprunter
865 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 342 €/mois | 31 339 €/mois | 868 728 € | 90 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 591 €/mois | 23 003 €/mois | 910 920 € | 132 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 491 €/mois | 16 639 €/mois | 988 380 € | 209 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 1 074 240 € | 295 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 1 163 400 € | 384 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
23 100 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
810 000 € | 4 629 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
810 000 € | 4 629 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTENAY SOUS BOIS
|
789 000 € | 4 219 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 FONTENAY SOUS BOIS
|
789 000 € | 4 311 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
780 000 € | 4 262 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
780 000 € | 4 262 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
870 000 € | 5 118 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
740 000 € | 4 353 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 FONTENAY SOUS BOIS
|
699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONTENAY SOUS BOIS
|
699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONTENAY SOUS BOIS
|
699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONTENAY SOUS BOIS
|
699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
699 000 € | 3 530 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T8 FONTENAY SOUS BOIS
|
699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
699 000 € | 3 530 € | 198 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rue Denis Papin | 765 000 € | 164 m² | 4 665 € |
| 28/04/2025 | 95 Rue Andre Laurent | 922 950 € | 150 m² | 6 153 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Des Pres Lorets | 1 031 214 € | 160 m² | 6 445 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue De La Corneille | 1 125 000 € | 175 m² | 6 429 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Guerin Leroux | 1 500 000 € | 196 m² | 7 653 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Guerin Leroux | 917 020 € | 205 m² | 4 473 € |
| 09/12/2024 | 66 Rue Jean Jaures | 800 000 € | 174 m² | 4 598 € |
| 29/10/2024 | 101 Rue La Fontaine | 626 300 € | 192 m² | 3 262 € |
| 18/10/2024 | 122 Rue Des Quatre Ruelles | 670 000 € | 148 m² | 4 527 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue Mederic | 1 066 000 € | 150 m² | 7 107 € |
| 27/08/2024 | 195b Rue La Fontaine | 577 000 € | 175 m² | 3 297 € |
| 23/07/2024 | 31 Rue Pierre Curie | 585 000 € | 188 m² | 3 112 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Saint Vincent | 1 390 000 € | 150 m² | 9 267 € |
| 09/07/2024 | 18 Av Des Marronniers | 279 000 € | 146 m² | 1 911 € |
| 08/07/2024 | 46 Rue Du Cdt Jean Duhail | 1 585 000 € | 172 m² | 9 215 € |