699 000 €
T6
198 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
-44%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 6 pièces • 198 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • victor hugo
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 77 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 786 360 € | 114 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 853 200 € | 180 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 927 360 € | 255 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 1 004 100 € | 331 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
26 136 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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680 000 € | 3 434 € | 198 m² | 9 | Voir |
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680 000 € | 3 434 € | 198 m² | 9 | Voir |
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680 000 € | 3 434 € | 198 m² | 9 | Voir |
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T9 FONTENAY SOUS BOIS
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740 000 € | 3 217 € | 230 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rue Denis Papin | 765 000 € | 164 m² | 4 665 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Des Pres Lorets | 1 031 214 € | 160 m² | 6 445 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue De La Corneille | 1 125 000 € | 175 m² | 6 429 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Guerin Leroux | 1 500 000 € | 196 m² | 7 653 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Guerin Leroux | 917 020 € | 205 m² | 4 473 € |
| 09/12/2024 | 66 Rue Jean Jaures | 800 000 € | 174 m² | 4 598 € |
| 05/12/2024 | 42 Rue Roublot | 1 140 000 € | 231 m² | 4 935 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Des Emeris | 1 448 000 € | 213 m² | 6 798 € |
| 29/10/2024 | 101 Rue La Fontaine | 626 300 € | 192 m² | 3 262 € |
| 27/08/2024 | 195b Rue La Fontaine | 577 000 € | 175 m² | 3 297 € |
| 23/07/2024 | 31 Rue Pierre Curie | 585 000 € | 188 m² | 3 112 € |
| 08/07/2024 | 46 Rue Du Cdt Jean Duhail | 1 585 000 € | 172 m² | 9 215 € |
| 27/06/2024 | 28 Rue De La Planche | 1 100 000 € | 179 m² | 6 145 € |
| 29/04/2024 | 38 Av De La Dame Blanche | 1 645 000 € | 197 m² | 8 350 € |
| 26/02/2024 | 12b Rue Mallier | 1 170 000 € | 168 m² | 6 964 € |