680 000 €
T9
198 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
-51%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 9 pièces • 198 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • plateau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 729 624 € | 75 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 765 120 € | 111 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 829 980 € | 175 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 902 160 € | 248 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 977 100 € | 323 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
26 136 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rue Denis Papin | 765 000 € | 164 m² | 4 665 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Des Pres Lorets | 1 031 214 € | 160 m² | 6 445 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue De La Corneille | 1 125 000 € | 175 m² | 6 429 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Guerin Leroux | 1 500 000 € | 196 m² | 7 653 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Guerin Leroux | 917 020 € | 205 m² | 4 473 € |
| 09/12/2024 | 66 Rue Jean Jaures | 800 000 € | 174 m² | 4 598 € |
| 05/12/2024 | 42 Rue Roublot | 1 140 000 € | 231 m² | 4 935 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Des Emeris | 1 448 000 € | 213 m² | 6 798 € |
| 29/10/2024 | 101 Rue La Fontaine | 626 300 € | 192 m² | 3 262 € |
| 27/08/2024 | 195b Rue La Fontaine | 577 000 € | 175 m² | 3 297 € |
| 23/07/2024 | 31 Rue Pierre Curie | 585 000 € | 188 m² | 3 112 € |
| 08/07/2024 | 46 Rue Du Cdt Jean Duhail | 1 585 000 € | 172 m² | 9 215 € |
| 27/06/2024 | 28 Rue De La Planche | 1 100 000 € | 179 m² | 6 145 € |
| 29/04/2024 | 38 Av De La Dame Blanche | 1 645 000 € | 197 m² | 8 350 € |
| 26/02/2024 | 12b Rue Mallier | 1 170 000 € | 168 m² | 6 964 € |