110 900 €
T5
129 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-49%
vs marché
860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 900 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • saint-medard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 776 €
Prix net vendeur
106 124 €
Frais de notaire
+9 105 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 005 €
Capital à emprunter
120 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 120 456 € | 12 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 126 360 € | 18 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,35%
17 028 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE
1 059-1 209€
148j
1 268-1 418€
95j
1 402-1 552€
166j
1 510-1 660€
163j
1 680-1 830€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST MEDARD DES PRES
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117 400 € | 970 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MEDARD DES PRES
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117 400 € | 962 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 MERVENT
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99 000 € | 739 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 MERVENT
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99 000 € | 739 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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98 400 € | 718 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Des Bergeronnettes | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue De L Ormeau | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 27/06/2025 | 61 Rue De Saint Medard | 283 000 € | 132 m² | 2 144 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin Liot | 85 000 € | 103 m² | 825 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue De Haute Roche | 155 500 € | 125 m² | 1 244 € |
| 28/05/2025 | 10 Rle Des Chapeliers | 109 000 € | 140 m² | 779 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Emile Pouvreau | 327 000 € | 147 m² | 2 224 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Du Docteur Jean Luc Touret | 311 000 € | 141 m² | 2 206 € |
| 12/04/2025 | 11 Rue De La Fosse Aux Chats | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Toits De St Thomas | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 29/03/2025 | 2 Che De Chapuzeau | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Du Riveau | 223 000 € | 110 m² | 2 027 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Louis Fradet | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 12/02/2025 | 25 Rue Du Docteur Eveline Lacroix | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 23/01/2025 | 31 Rue D'ardennes | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |