153 000 €
T3
68 m²
FONTCOUVERTE
17100
+16%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
FONTCOUVERTE (17100)
Terrain
1 020 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 976 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONTCOUVERTE ↘ -13.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 17b Rte De Montignac | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 31/03/2025 | 33a Rte De Beausseuil | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 21/01/2025 | 45 Rte De Chaumet Les Violettes | 122 950 € | 87 m² | 1 413 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Des Genets | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 05/12/2024 | 47 Rte De Saint Jean D Angely | 127 500 € | 84 m² | 1 518 € |
| 26/09/2024 | 1 Rte Bois Yonnet | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 05/09/2024 | 1 Rte De Taillebourg | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 03/09/2024 | 30 Rte De Chez Thoreau | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 01/08/2024 | 40 Rte Des Richaudeaux | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 07/05/2024 | 70 Rte Du Golf | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 11/04/2024 | 18 Rue Des Genets | 117 332 € | 80 m² | 1 467 € |
| 22/03/2024 | 11 Rte Du Golf | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 27/12/2023 | 24c Rte Du Charenton | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 30/09/2023 | 8 Rte De Taillebourg | 73 800 € | 55 m² | 1 342 € |
| 13/07/2023 | 36 Rte Des Richaudeaux | 253 000 € | 88 m² | 2 875 € |