95 000 €
T3
74 m²
FONTAINES
89130
-18%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
FONTAINES (89130) • Fontaines
Terrain
74 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
9 768 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONTAINES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONTAINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TOUCY
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98 700 € | 1 371 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T3 TOUCY
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99 000 € | 1 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 TOUCY
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T5 TOUCY
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99 000 € | 1 207 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 TOUCY
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89 000 € | 1 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUCY
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T4 TOUCY
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T4 TOUCY
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89 000 € | 1 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 TOUCY
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89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 TOUCY
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUCY
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 1 Imp Du Village | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 26/09/2024 | 4 Rte De Saint Sauveur | 18 000 € | 85 m² | 212 € |
| 05/03/2024 | 4 Les Clercs | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Des Huches | 77 570 € | 77 m² | 1 007 € |
| 13/06/2023 | 59 Les Colas | 55 600 € | 56 m² | 993 € |
| 18/03/2023 | 152 Les Drions | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |