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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 74 m²
Maison T3 d’environ 74m².Située à Fontaines (89130), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et charmant, idéal pour ceux recherchant la tranquillité. Proche de toutes commodité...
3 Route de Toucy 89130 Fontaines
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONTAINES → 0% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, FONTAINES Marché équilibréComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FONTAINES
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95 000 € | 1 284 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINES
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95 000 € | 1 284 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 TOUCY
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98 700 € | 1 371 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUCY
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98 700 € | 1 371 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T3 TOUCY
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99 000 € | 1 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 TOUCY
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99 000 € | 1 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 TOUCY
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99 000 € | 1 207 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 TOUCY
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89 000 € | 1 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUCY
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89 000 € | 1 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUCY
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89 000 € | 1 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUCY
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89 000 € | 1 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 TOUCY
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89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 TOUCY
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUCY
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 1 Imp Du Village | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 26/09/2024 | 4 Rte De Saint Sauveur | 18 000 € | 85 m² | 212 € |
| 05/03/2024 | 4 Les Clercs | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Des Huches | 77 570 € | 77 m² | 1 007 € |
| 13/06/2023 | 59 Les Colas | 55 600 € | 56 m² | 993 € |
| 18/03/2023 | 152 Les Drions | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |