195 000 €
T3
66 m²
FONTAINE ETOUPEFOUR
14790
+4%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
FONTAINE ETOUPEFOUR (14790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
8 712 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONTAINE ETOUPEFOUR ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONTAINE ETOUPEFOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FONTAINE ETOUPEFOUR
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198 133 € | 2 871 € | 69 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 25 Rue Aux Hervieu | 288 900 € | 83 m² | 3 481 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue De La Crete St Jean | 131 000 € | 47 m² | 2 787 € |
| 28/08/2024 | 35 Rue Des Faons | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Des Platanes | 254 000 € | 81 m² | 3 136 € |
| 18/04/2024 | 24ter Rue Aux Hervieu | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 26/01/2024 | 60 Rue Des Sources | 73 702 € | 81 m² | 910 € |
| 28/09/2023 | 13 Rue De Gournay | 133 811 € | 84 m² | 1 593 € |
| 26/09/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 190 500 € | 69 m² | 2 761 € |
| 17/04/2023 | 7 Rue Antoine Watteau | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |