169 087 €
T3
63 m²
FONSORBES
31470
+21%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 087 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FONSORBES (31470) • trepade
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 087 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 815 €
Prix net vendeur
160 272 €
Frais de notaire
+12 819 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 906 €
Capital à emprunter
181 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 805 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 316 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONSORBES ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 93 Che Marial | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 28/05/2025 | 4 Sq De L Ariege | 99 900 € | 43 m² | 2 323 € |
| 15/04/2025 | 385 Che Des Carrelasses | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 14/04/2025 | 4 Sq De L Ariege | 131 650 € | 65 m² | 2 025 € |
| 06/03/2025 | 2078 Rte De Tarbes | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 07/01/2025 | 93 Che Marial | 117 500 € | 54 m² | 2 176 € |
| 07/01/2025 | 2078 Rte De Tarbes | 58 000 € | 49 m² | 1 184 € |
| 27/12/2024 | 3156 Rte De Tarbes | 140 010 € | 62 m² | 2 258 € |
| 17/12/2024 | 1b Imp Des Rosiers | 162 470 € | 70 m² | 2 321 € |
| 06/12/2024 | 13 Av De Provence | 108 000 € | 43 m² | 2 512 € |
| 04/12/2024 | 2113 Rte De Tarbes | 111 600 € | 48 m² | 2 325 € |
| 20/11/2024 | 3 Sq De L'aude | 160 550 € | 70 m² | 2 294 € |
| 28/10/2024 | 10 Av De Provence | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |
| 18/10/2024 | 4 Sq De L Ariege | 76 700 € | 47 m² | 1 632 € |
| 11/10/2024 | 2078 Rte De Tarbes | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |